Hipoteca fija, variable o mixta en 2026: cómo compararlas sin intentar adivinar el futuro
Las fijas representaron el 61,7% de las nuevas hipotecas sobre vivienda en junio. Explicamos cómo comparar fija, variable y mixta sin hacer predicciones del Euríbor.
Elegir entre una hipoteca fija, variable o mixta no debería basarse en adivinar dónde estará el Euríbor dentro de veinte años. La decisión puede ordenarse comparando qué riesgo asumes y qué condiciones ofrece cada entidad.
Fija: estabilidad de cuota
En una hipoteca a tipo fijo, el interés pactado permanece fijo durante la vida del préstamo. El Banco de España destaca como ventaja conocer de antemano la cuota mientras no cambien otras condiciones contractuales.
Variable: índice más diferencial
El interés se revisa periódicamente y suele expresarse como Euríbor más un diferencial. Cuando cambia el índice en una revisión, también puede cambiar la cuota.
Mixta: combina periodos
Una hipoteca mixta suele tener un primer tramo a interés fijo y después un tramo variable. Para compararla correctamente hay que observar cuánto dura cada fase y qué diferencial se aplicará después.
Qué está ocurriendo en las nuevas firmas
En junio de 2026, el 61,7% de las nuevas hipotecas sobre vivienda se constituyó a tipo fijo y el 38,3% a variable, según el INE. Es una fotografía del mercado, no una recomendación sobre qué modalidad elegir.
La comparación que sí puedes hacer hoy
Simula varios escenarios para el mismo importe y plazo. En variable o mixta, prueba diferentes niveles de Euríbor para comprobar cuánto soportaría tu presupuesto. Después contrasta TAE, vinculaciones y FEIN.
Fuentes verificadas
Datos consultados el 9 de septiembre de 2026. Las ofertas bancarias pueden cambiar; confirma siempre las condiciones actuales en la entidad y en tu FEIN.