TIN, TAE y FEIN: las tres palabras que debes entender antes de comparar hipotecas
Explicamos con lenguaje sencillo qué son TIN, TAE y FEIN, qué mide cada uno y por qué una oferta no debe compararse mirando solo la cuota.
Una hipoteca puede parecer complicada por sus siglas. Para comparar ofertas, hay tres conceptos que conviene separar: TIN, TAE y FEIN.
TIN: el interés que se aplica al dinero prestado
El Banco de España define el tipo de interés como el precio que pagamos al banco por el dinero prestado. El TIN es el tipo nominal utilizado para calcular los intereses del préstamo.
TAE: una referencia más amplia del coste
La TAE incorpora el TIN y además tiene en cuenta gastos y comisiones que correspondan según la fórmula legal. Por eso puede ser útil para comparar ofertas, siempre que estemos comparando productos y ejemplos equivalentes.
FEIN: tu oferta personalizada y vinculante
La Ficha Europea de Información Normalizada contiene las condiciones personalizadas de la oferta. El Banco de España explica que debe entregarse gratuitamente y como oferta vinculante, con la antelación legal antes de la firma.
Qué orden recomendamos para comparar
- Comprueba importe y plazo.
- Mira el TIN y cómo puede cambiar si hay bonificaciones o Euríbor.
- Compara la TAE.
- Revisa seguros, nómina, tarjetas y otras condiciones.
- Cuando tengas FEIN, úsala como documento principal para contrastar la oferta.
En nuestro comparador puedes registrar TIN, TAE, comisiones y condiciones para tenerlas juntas.
Fuentes verificadas
Datos consultados el 9 de septiembre de 2026. Las ofertas bancarias pueden cambiar; confirma siempre las condiciones actuales en la entidad y en tu FEIN.